|
תוכן ההודעה:
שלום,
אענה לך חלקית על שאלותיך.
1. כן, טכנית אתה יכול להיות יזם של עצמך,
אך במידה ואין לך נסיון בנדל"ן ובניה זה
עלול להיות קצת סיכון.
2. הזכויות מתוקף תמ"א 38 מוקנות רק למי
שמחזק את הבניין, ועבור הבניין באופן
ספציפי. ניוד זכויות באופן כללי, ללא קשר
לתמ"א, נעשה במסגרת תכנית בניין עיר בלבד,
ולא ניתן לעשות במסגרת היתר. המדיניות
לגבי ניוד זכויות התמ"א שונה מועדה לועדה
וממחוז למחוז.
לידיעתך:
http://www.calcalist.co.i
l/real_estate/a
rticles/0,7340,l-3497302,00.html
ע"פ כתבה בכלכליסט מה 27.1.11 מקדמת ראשוו
לציון תכנית בסמכות ועדה מחוזית (!) לניוד
זכויות תמ"א בין אזורים שונים בעיר.
"כך למשל, בשכונות מוזנחות וצפופות, שבהן
הגדלת מספר יחידות הדיור תיצור עומס,
מבקשת העירייה ניוד של זכויות הבנייה
לשכונות חדשות בבניינים שטרם נבנו, כמו
למשל שכונת נחלת יהודה היוקרתית."
"המנגנון שהוצע הוא כי חברות נדל"ן יוכלו
לרכוש מקבלני תמ"א 38 את זכויות הבנייה
בכסף, ולהעביר אותן היישר לבניינים
החדשים."
3. לגבי בניה ללא אישור הדיירים, אינני
יכולה לתת לך תשובה מוסמכת, אך להערכתי
ברגע שאתה נוגע ברכוש משותף, אם ע"י הוספת
החיזוקים סביב הבניין ובתוך חדר המדרגות,
ואם ע"י הורדת רגלי ממ"ד תוך פגיעה באזור
החניה, וברגע שכדי לחזק את הבניין, אתה
צריך לחבר בין הבניין הישן (קירות החוץ של
הדירות הפרטיות) ל"כלוב חיזוק" אין מנוס
מלקבל את אישור הדיירים האחרים. השאלה אם
המסמך שבידך מאפשר לך "יפוי כח לחתום
בשמם" גם על נגיעה ברכוש פרטי, או שמאפשר
לממש זכויות בגג, כל עוד לא נגעת בתחום
המשותף עם שאר הדיירים. בכל מקרה, הייתי
בודקת נושא זה עם עורך דינך אשר הכניס את
הסעיף למסמך שבידך (גם לא ברור לי משאלתך
מהו "המסמך" ומה מעמדו ביחס לתקנון הבית
המשותף).
בהצלחה, חן
|
אדר. חן אבגי 
