כדאיות התמ"א בערים השונות

תוכן ההודעה:

שווי נכס מורכב מ-3 אלמנטים:
שווי הקרקע (הלא בנויה), עלות הבניה ורווח
היזם. הרווח שהיזם מבקש להפיק מפרויקט הוא
באחוזים מ 2 הרכיבים האחרים, ואחיד פחות
או יותר בכל הארץ.

מאחר ועלות הבניה לחיזוק המבנה והוספת
יח"ד זהה בכל הארץ (פחות או יותר)זה אומר
שבמקום שהקרקע זולה מראש, היזם בסופו של
דבר ירוויח פחות. ומנגד במקומות שהקרקע
יקרה מראש, הרווח במספרים יהיה גבוה יותר.

בנוסף במקומות שהקרקע יקרה, בדר"כ היא כזו
גם כי אין עתודות קרקע לפיתוח. התמ"א
מאפשרת לנצל את הקרקעות הקיימות, מבלי
להתחרות על הקרקעות הפנויות, ולמעשה מהווה
תחליף ליזמות נדל"ן שלא ע"ג קרקע פנויה.

אלו הסיבות העיקריות לשאלה מדוע תמ"א 38
מתממשת רק באזורי הביקוש הגבוה.

העיריות החלשות יותר וגם המדינה (כך
לטענתה) מחפשות את הדרכים כיצד לגרום
ליזמים להגיע גם אליהם, ע"י תמריצים שונים
לתוספת זכויות והקלות במיסוי. אבל כל עוד
התמריצים לא יהיו מספיק אטרקטיבים, תמ"א
38 תמשיך להיות ממומשת באזורים החזקים של
המדינה ותמשיך להפקיר את האזורים החלשים
יותר בפריפריה.