האם זה תקני ?

תוכן ההודעה:

בנין 3 קומות. חזית מוארת ושטופת שמש ואויר.
היזם הכין תכנית בה ביקש את הקומה הרביעית בה הוא יבנה 4 דירות במקום 3 בקומה כאשר 2 נופלות מעל דירה. 1. בשל כך בדירה יהיו 2 מבני ממדים ל 2 דירות למעלה, ומעל 2 מערכות אינסטלציה למטבח ושירותים (במקום בסטנדרט דירה מעל דירה).
2. בניית הקומה העליונה תבנה ישירות על תקרת הדירה, במקום יצירת יציקת רצפה נפרדת, שנבנתה לפני 50 שנה. (והיא במצב טוב).
3. לצורך זה תכנן "מסתור" לדירה שלמעלה היא תהיה מרפסת לדירה בהיקף של עומק 180-200 וברוחב כ 4 מ´ מה שיוצר כוך/חור ללא אויר אור ושמש. האם זה תקני?. למסתור לא תהיה גישה בשעה שלמעלה זה מרפסת ולמטה זה המסתור באותו עומק. המסתור הוא מעל החלונות הקיימים שאינם גדולים והם של אמבטיה ושירותים וחלון מרפסת שהכניסה אור אויר ושמש. (תכנון קודם היה מסתור של רוחב 7 מ´ בעומק 2.80 מ´ ונפל בגלל קו בניין. )
מהנדסת העיר, לא יאומן, אומרת שצריך מסתורים גדולים לכל דירה לשים הרבה מזגנים/דודים. אמיתי. למותר לציין שבכל אזור המרכז לא נראה היקף מסתורים לצידי דירות לצורך מתן תמורות שנראות שאינן תקינות.
האם זה עומד בתקנים?
האם יש תקן למסתור כביסה או דוד?
האם יש חריג באמור לעיל. תודה מראש.