מס´ שאלות למביני עניין

תוכן ההודעה:

אבקש התייחסות מנומקת וממתכננים בעלי נסיון בתמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובניה) בלבד :

1. האם בבקשה להיתר במסגרת תמ"א 38/2 לגבי מבנה בתחום תכנית שהופקדה לפני 01/08/1989, ניתן לבקש בהקשר לחישוב הזכויות הנובעות מן התב"ע הקיימת בנוסף להקלות של 5% (מעלית) ו-6% (שיפור דיור) גם את ההקלה הכמותית של 2.5% משטח המגרש בגין כל קומה נוספת עד למקסימום של 5% או שהאפשרות לשימוש בהקלה זו מתבטלת ברגע שפונים למסלול תמ"א 38 שמוסיף זכויות לקומות נוספות בעצמו.

2. מה דינן של זכויות הבניה (במקרה זה, לא מנוצלות ולא מוצמדות לדירה ספציפית) שעל הגג מתוקף התב"ע הקיימת ?
האם במסגרת החישוב ניתן לכלול אותן כחלק מן הזכויות שמביאה עמה התב"ע הקיימת ולכך להוסיף את כל הנובע מתמ"א 38 - כלומר 2.5 או 3.5 קומות בהתאם למס´ הקומות במבנה הקיים או שחצי הקומה המותרת בתמ"א מתקזזת למעשה עם הזכויות על הגג שהיו בתב"ע המקורית.

לתשובתכם העניינית אודה