תמ"א 38\2, תמורה שמציע היזם וחישובי מרפסות קיימות

תוכן ההודעה:

לבאי הפורום שלום רב,
ראשית עלי לציין כי הודעה זאת פורסמה גם בפורום אדריכלות.יתכן ומיקומה הנכון הוא דווקא בפורום הנוכחי.
ככלל, בבדיקת דיירים מול הרשות המקומית בנושא תמ"א 38\2-פינוי בינוי, לא מתקבלת תשובה חד משמעית בנושא הטבות תמ"א.והתמורה שמציע היזם נתון לשיקולו האישי של כל אחד מהדיירים, ובהתאם להבנתו הבלתי מקצועית.לדוגמה נושא המרפסות בבנין.
היזם טוען כי בנוסף למרפסות הקיימות בבניין שלנו, אגב כולן מקורות ונסגרו ברפפות במרוצת השנים, מוסף לנו עוד שטח לדירה-(A) ועוד מרפסת -(B).
אתרים משפטיים העוסקים בתמ"א תומכים בגישה זו, כלומר שהמרפסות הקיימות,שנסגרו משך השנים, הן חלק מתמורת היזם במסגרת הטבות התמ"א.
באתרי אדריכלות עולה שמרפסת מקורה היא בכלל נחשבת לשטח העיקרי של הדירה הקיימת, ומתוך כך התמורה של היזם מצטמצם לתוספת שטחי A+B בלבד.
לא ברור לנו כיצד אפשר לבדוק את כל התחשיב.
אשמח מאד לשמוע דעות בענין והמלצה להתנהלות מקצועית נכונה של דיירים בסבך התמ"א שאינם בעלי רקע בתחשיבים תכנוניים. בתודה ובברכה,
נועם