מיסים בפינוי בינוי

תוכן ההודעה:

שלום, יש לי שתי שאלות בענייני מס:

1. האם בפרויקט שאושר כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי (פטור ממיסים) היזם יכול לנכות מע"מ על שירותי הבניה שנתן לבעלי הדירות? שמעתי שיש הצעת חוק בנושא מע"מ בשיעור 0% בפינוי בינוי (ולא פטור) - דבר שיכול להגביר את אפשרות ניכוי התשומות. מה הסטטוס של הצעת חוק זו?

2. האם במתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי היזם מחויב לשלם מס רכישה על מתן שירותי הבניה על ידו לבעלי הדירות (למרות שבעקרון הכרזה כמתחם פינוי בינוי אמורה לתת פטור ממס רכישה)? אם בכל זאת חל המס, האם חישוב השווי לצורך החלת מס הרכישה כולל גם את מרכיב המע"מ ששילם היזם על עלויות הבניה שלו, ואיך מחילים לגבי שווי שירותי הבניה את מדרגות המס של 3.5% ו-5% לפי שווי הדירה (שכן היזם לא רוכש דירות אלא הוא נותן שירותי בניה)?

תודה על העזרה!