בעיית רטיבות בתקרה מתחת לגג

תוכן ההודעה:

שלום,

אני גר בבית משותף בן 7.5 שנים במודיעין של חברת רמט (החברה נקלעה לקשיים לפני שנתיים ונרכשה לאחרונה ע"י קרדן נדל"ן). הבניין בן שלוש קומות, שתי דירות בכל קומה. מדובר בבניה טרומית. הגג מדופן בחצץ.

שתי הדירות העליונות בבניין התלוננו בישיבת ועד בית האחרונה על רטיבות בתקרה (דירה אחת התלוננה על רטיבות באיזור המטבח, דירה שניה התלוננה על רטיבות באיזור שני חדרי שינה). מדובר בדיירים יחסית חדשים שרכשו את דירותיהם מהדיירים הקודמים שקנו מהקבלן, ומדובר ברטיבות שהופיעה כבר לפני למעלה משנה אך לא דווחה ולא טופלה בעבר.

ועד הבית הזמין 3 קבלני איטום לתת הצעות מחיר. הם בדקו את הגג (אינני חושב שהם ראו את התקרות עם הרטיבות). אחד מהם סבר שמדובר בבעיה בחיבורים בבניה הטרומית ואפשר לטפל בה נקודתית, אך הוא לא נתן הצעת מחיר ואמר שאינו יכול להתחייב שזה יתפתור את הבעיה. שניים אחרים סברו שיש צורך לאטום מחדש את כל הגג.

אשמח אם תוכלו לעזור לי באחת או יותר מהשאלות הבאות:

1. מה הפרודורה לקבל פתרון אם בכלל מהקבלן למצב זה? מה אומר החוק ומה אומרת הפרקטיקה?

2. איך מזהים מהי סיבת הנזילה ומהו התיקון הנדרש?

3. האם העובדה שמדובר בבניה טרומית משפיעה על אופי הפתרון?

4. באיזה עלויות מדובר למ"ר?

5. איזה אחריות אפשר לקבל במצב כזה ממבצע התיקון?

6. המלצות על אנשי מקצוע הן לזיהוי הבעיה והן לטיפול בה יתקבלו בברכה.

תודה מראש,

יקי.