מגדל בר כוכבא BBC  בני ברק
צילום: רן ארדה

מגדל בר-כוכבא נמצא בחלקו הדרומי של מתחם התעסוקה החדש של בני ברק ה-BBC, סמוך לרחוב ז'בוטינסקי. המתחם שתוכנן ע"י משרד בר לוי דיין אדריכלים (בב/566) מתפתח בקצב מהיר ומתבסס במפת אזורי העסקים של גוש דן. כבר כיום, ה-BBC משמש כמרכז תעסוקה מטרופוליני משמעותי, בשל התנאים האטרקטיביים המוצעים בו, העיצוב החדשני של מגדלי המשרדים, וקרבתו לצירי תחבורה ראשיים ולקווי הרכבת הקלה העתידיים. 6 מגדלים נבנו ואוכלסו ועוד כ-30 נמצאים בתהליכי תכנון.
מתחם ה-BBC  תוכנן על קרקע בה שכנו בעבר זה לצד זה בתי מלאכה, מוסכים ואף מבני מגורים. תכנית המתאר המפורטת שערך המשרד להתחדשות המתחם, אפשרה הקמת מגדלי משרדים מודרניים במקום מבני התעשייה הקיימים, כמו גם יצירת מנגנון תמריצים לכך ותכנון שאיפשר תהליך פיתוח נקודתי לכל מתחם תוך הסתכלות כוללת.

לאורך רחוב בר כוכבא נוצרה סיטואציה מורכבת. בצידו המערבי של הרחוב נמצאים 9 מבני שיכון שהוקמו בשנות ה-50 וה- 60 לשיכון פועלי אזור התעשיה, בעוד בצידו המזרחי של הרחוב בסמוך למפגש עם ציר ז'בוטינסקי, הוקם מגדל בר-כוכבא. אחד מהאתגרים הגדולים בתכנון המגדל היה מערכת היחסים בינו לבין מבני המגורים שממולו. על כן, קומת המשרדים הראשונה תוככנה להתחיל בגובה של כ-16 מ' מעל הקרקע, על מנת לשמור על מרחב פתוח בחזית מבני המגורים. תכנון זה יצר מרחב עירוני פתוח ומזמין בבסיס המגדל אשר מעניק לו תחושת 'ריחוף' מעל לקרקע, ותורם לביסוס נוכחותו כמבנה בולט במתחם.

על מנת לאפשר את ה'ריחוף' של המגדל מעל למפלס הקרקע תוכננו 2 זוגות של עמודים עגולים בצורת 'V' בין מפלס הקרקע לקומה הקונסטרוקטיבית. כל זוג עמודים יורד דרך 4 קומות המרתף עד ליסודות כעמוד מסיבי אחד. העמודים נוצקו מבטון לתוך צינורות פלדה בקוטר 1.5 מ' שיוצרו בנפרד וחוברו בשטח.

מעל העמודים תוכננה קומה קונסטרוקטיבית המשמשת למשרדים שתפקידה להעביר את העומסים של קומות המשרדים אל העמודים העגולים. בקומות המשרדים תוכננה מעטפת בטון עם פתחים שמהווה חלק מהקונסטרוקציה של המגדל. צידה החיצוני של המעטפת מחופה קירות מסך בגוון לבן ואפור וחלקה מחופה אבן שחורה מסוג 'Mongolian Black' בקיבוע יבש.

במגדל תוכננו מגוון חללים אשר יוצרים מעבר מדורג בין החוץ לפנים. חלק מרחבת הכניסה למגדל מקורה ומקנה תחושה של חלל פנימי על אף שהוא מצוי במרחב פתוח לחוץ. באופן דומה, מבואת הכניסה למגדל עוצבה כקובייה בעלת פאות ותקרת זכוכית שמקורה על-ידי רצפת הבנין הראשונה. המבואה נהנית מאיכויות של חלל חוץ ושפע של אור טבעי. בקומות שונות במגדל תוכננו מרפסות בגדלים של 100-300 מ"ר המהוות מרחב פתוח עבור המשרדים (pentoffices). בנוסף, דירוג הנפחים בבניין ייצר מגוון גדול של משרדים ואף של קומות בגדלים משתנים- החל מ-1,000 מ"ר בקומות התחתונות ועד 500 מ"ר בקומות העליונות.

המגדל ממוקם בסביבה של מגדלים גבוהים ממנו, חלקם בני 40 קומות. בשל העובדה שגובהו נמוך יחסית למגדלים בסביבתו, פורקה המסה למספר נפחים אנכיים, שכל אחד מהם אופיין בחומר, טקסטורה וצבע אחרים: שחור, לבן ואפור. הדירוג של הנפחים השונים ומידותיהם הקטנות ביחס למסה הכללית, מעצימים את תמירות המגדל. בהתבוננות חיצונית על המגדל נגלית קומפוזיציה של אלמנטים אנכיים, זאת על אף שקומות המשרדים הן אופקיות וסטנדרטיות.

באקלים התחרותי השורר בשוק המשרדים במטרופולין תל אביב ובסביבה של מגדלים גבוהים יותר ומגרש קטן יחסית (3 דונם בלבד), חשוב היה ליצור למגדל בר-כוכבא דימוי ייחודי. כנגזרת מהתכנון הייחודי, המגדל מותג כמבנה יוקרתי בעל עיצוב מקורי. לאורך כל תהליך התכנון של המגדל ועיצובו נלקחה בחשבון גם מטרה זו, על מנת לאפשר לו יתרון כלכלי שיווקי ביחס לסביבה.