פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח

נושא הדיור להשכרה ארוכת טווח הינו נושא שמדובר בו רבות בתקופה האחרונה כפתרון אפשרי לבעיית הדיור בישראל. לא כפתרון שמהווה תחליף לציבור רוכשי הדירות, אלא כפתרון משלים שמאפשר "מוצר מגורים" המציע סביבת מחייה עם איכויות שונות ומגוונות ש "מוצרי הדיור" הקיימים היום בשוק אינם מאפשרים.

הפרויקט נולד מתוך יוזמה של חברה לדיור להשכרה אמריקאית (המנוהלת ע"י יהודי אמריקאי ציוני) המעוניינת לבנות מתחמי מגורים להשכרה בישראל המתבססים על המודל הכלכלי האמריקאי, אך תוך הבנה שמודל זה יעבור שינויים והתאמות למרחב הישראלי.

העיקרון המנחה המרכזי לתכנון סביבת המגורים החדשה היה יצירת אלטרנטיבה אטרקטיבית במידה זהה ואף יותר ביחס לדיור לרכישה הקיים בארץ ושאינו מהווה פתרון פשרה לקהל הרוכשים. הנחת היסוד הייתה ש "מוצר המגורים" החדש חייב להתחרות עם כל המוצרים הקיימים בשוק באיכותו האדריכלית, הכלכלית והחברתית על מנת להתקיים לאורך זמן ולא כפתרון ביניים.

כשלב ראשון בחנו את המודל האדריכלי האמריקאי (L-SHAPE קומפלקס התוחם שטח פרטי פתוח לדייריו) על מנת לזקק את איכויותיו מבחינת יעילות התחזוקה, עלויות הבנייה, התמודדות עם תחלופות הדיירים ומגוון הפרוגראמות האפשריות לשילוב במקרה של אוכלוסיות משתנות או שילוב הפרויקט במרקמי מגורים שונים (פרבריים או אורבאניים).

בשלב השני העברנו את המודל תהליך שהרחיק אותו מהמראה ה"שיכוני" - בישראל, טיפולוגיה זו משויכת לתדמיתו של ה“שיכון“ מפרויקטי הדיור הציבורי אשר נבנו בשנות ה 60.

כיוון שהציבור הישראלי ברובו אינו מיודע עם אופי מגורים המציע דיור להשכרה ארוכת טווח, הכרחי שהמתחם יקרין תפישת מגורים חדשה ומובדלת המחצינה אל החזית את הפעילויות המשותפות המגוונות שמציע מתחם זה.
חלקו הפנימי של המתחם תוכנן באופן שונה המנסה לפרק את הקומפלקס לשלושה מבני מגורים פרטיים החולקים שטחים ומרחבים משותפים. הפירוק נעשה על מנת לשדר סביבת מגורים בקנה מידה מוכר עם רמת הפרטיות הנדרשת בארץ. חלוקת הקומפלקס נעשתה על ידי יצירת "טופוגרפיה" פנימית המכסה את החיבור בין הבניינים בקומת הקרקע.

המשרד התייחס לפרויקט זה בהשראת הפרויקט "שיכון לדוגמא" ברשותו של המתכנן אברהם יסקי מתוך כוונה להציג דרך אפשרית לתכנון מתחם מגורים חדש ולא בהכרח כפתרון ספציפי מקומי.

הפרויקט תוכנן תוך עמידה בכל ההתניות הסטטוטוריות, הכלכליות והחברתיות הנדרשות לבניית פרויקטים מסוג זה ומהווה נקודת פתיחה לתכנון פרויקטים קונקרטיים להשכרה ארוכת טווח נוספים המקודמים על ידי המשרד ברחבי הארץ.