רוכשים דירת קבלן? הכתבה הזו עשויה לחסוך לכם הרבה כסף || מאמרי דעה

רוכשים דירת קבלן? הכתבה הזו עשויה לחסוך לכם הרבה כסף

הגר לושי, צלמת שירן כרמל

במהלך השנתיים האחרונות שוק הנדל'ן בישראל מצוי במצב מאתגר. בעוד רבים מהרוכשים הפוטנציאליים בוחרים להמתין עד שיתבהר המצב, היזמים מצידם מציעים שיטות מכירה אגרסיביות ומסוכנות במטרה לבצע עסקאות כאן ועכשיו. בפועל, נראה שהשיטות הללו מצליחות, וראיה לכך היא העובדה שברוב העסקאות בשוק כיום מדובר בדירות חדשות מקבלן, אף לפני שהן הושלמו. עבור מי שמתכנן לרכוש דירה חדשה, ישנן מספר עצות שיכולות לחסוך הרבה כסף על הדרך. הסוד טמון בשלב מוקדם של בחירת אדריכל או מעצב, עוד לפני החתימה על החוזה.

הגר לושי, צלמת שירן כרמל

'לאחר שלב ההגשה של הצעות לרכישת דירה מקבלן, חשוב להבין את התכניות המוצעות', מסבירה הגר לושי, בעלת משרד לאדריכלות ועיצוב פנים שמתמחה בתכנון דירות ובתים פרטיים. 'לא מעט רוכשים נתקלים בתכניות צבעוניות ומושכות שלא תמיד תואמות את הצרכים שלהם. כך, לדוגמה, חדר שינה שמיועד למיטה ברוחב 1.40 מטר, שהיא לא הבחירה המתאימה לזוגות, או סלון בו המרחק בין הספה למסך הטלוויזיה לא מתאים. תפקידי לבחון את הפונקציות השונות ולוודא שהן מתאימות לצרכים האמיתיים של הלקוח'.

הגר לושי, צלמת שירן כרמל

לושי מדגישה ואומרת 'תכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן מצמצמות את האפשרויות לרוכשים, ולכן חשוב לבחור נכון את הדירה מתוך האפשרויות שהוצעו. פעמים רבות יש שדרוגים שיכולים לשפר את איכות החיים בדירה, והם עשויים להיות תוצאה של עבודת תכנון נכונה, למרות שהם לא תמיד נראים בשלב הראשוני.'

אדריכלות תכנון ועיצוב הגר לושי צלמת סמנתה קרצמר

אדריכלית נוספת, אנוק רון בעלת משרד 'בזלת אדריכלים', מצביעה על טעות נפוצה של רוב הרוכשים: 'רבים פונים למעצב פנים רק לאחר חתימת החוזה, מה שעלול להוביל להוצאות מיותרות. במקרים רבים, שינויים בתכניות דורשים הוצאות נוספות, החל מעשרות אלפי שקלים ועד מאות אלפים, תוספות שמתבצעות מול הקבלן או הספקים. עדיף להיות מוכנים מראש ולהתייעץ עם אדריכל כדי להבין את ההשלכות הכספיות של כל שינוי.'

אנוק רון, בזלת אדריכלים צלם יוסי אדם

רון גם מציינת את חשיבות שלב ההכנה והסכמים ברורים עם הקבלן לפני החתימה. 'לא כל שינוי יתקבל בקלות מצד הקבלן, אבל הרבה פעמים אפשר לחסוך הרבה כסף אם עושים את הצעד הזה בשלב מוקדם, כשיש לך אפשרות לנהל מו'מ ולעבוד ישירות מול הקבלן והספקים.'

בזלת אדריכלים, שירה דרומי ואנוק רון צלם אלעד גונן

שתיהן מסכימות על החשיבות של עבודה עם איש מקצוע במטרה למנוע הוצאות לא מתוכננות בשלב מאוחר יותר. 'שינויים שיכולים להיראות קטנים בתחילת הדרך, כמו הזזת נקודות חשמל או שינוי בגמרים, יכולים להסתכם בסכומים משמעותיים אם לא מבוצעים בצורה מקצועית', מסכמת רון.

בזלת אדריכלים, שירה דרומי ואנוק רון צלם אלעד גונן

בעבודה המשותפת עם הקבלן יש גם תחומים שיכולים להיות שדרוגים קטנים שיביאו לחיסכון לאורך זמן, כמו שדרוג גמרים בחדרי רחצה או התקנת מערכת מיזוג באיכות גבוהה יותר. 'הפנייה למעצב בשלבים מוקדמים עשויה גם להבטיח ששדרוגים כאלו ייכללו במחיר החוזה הראשוני ולא יתווספו בהמשך', מוסיפה לושי.

בזלת אדריכלים, צלם אלעד גונן

בזלת אדריכלים, שירה דרומי ואנוק רון צלם אלעד גונן

בזלת אדריכלים, שירה דרומי ואנוק רון צלם אלעד גונן