צוות תכנון: אדר' רוני סנדר-ישראלי, אדר' יועד גודר, אדר' עמנואל סידס, אדר' ברק הינדי, אדר' ננסי סנדלוביץ, אדר' שי נעים, אדר' יובל ליטני ואדר' הדס שפסה.

הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי והוא חלק מתכנון שכונה חדשה שלמה. הדירות בפרויקט נמכרות הן בשוק החופשי והן במסגרת מחיר למשתכן ולכן נעשה מאמץ רב לתכנון מיטבי של הדירות, הבניינים והפיתוח - הן בהתאם לדרישות מכרז מחיר למשתכן והן בהתאם לסטנדרטים גבוהים של בניה בת"א.

במכרז רמ"י לבניה רוויה ביפו במסגרת מסלול מחיר למשתכן זכו בשותפות החברות:
"צ.מ.ח המרמן", "אלעד ישראל מגורים" ו"משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות".

המכרז כולל 8 מגרשים המהווים את מתחם א' לתב"ע תא/2725 "מכבי יפו".
התב"ע נועדה לאפשר בניה ופיתוח ע"י הקמת יח"ד חדשות כולל דיור מיוחד, יצירת שטחי ציבור בנויים ופתוחים, צירים מסחריים ושבילי אופניים, אשר יקיימו רצף עירוני וישתלבו בסביבה הקיימת והמתוכננת.

מתחם א' ממוקם בין הרחובות היינריך היינה, נחל שורק, נס לגויים, עזה ובאר-שבע. תכנון המתחם כולל עריכת תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי עבור מתחם א' בתכנית תא/2725 "מכבי יפו", וכן הוצאת היתרים ל-8 מגרשים. שטח מתחם א' כ-17 דונם. המגרשים הינם ביעוד מגורים, כאשר בחלקם קומת קרקע מסחרית. בשמונת המגרשים מתוכננים 14 בניינים בני 8-10 קומות, הכוללים סה"כ 631 יח"ד וכ-66,000 מ"ר על קרקעי בנוי. כמחצית מיחה"ד הינן דירות מחיר למשתכן ושאר הדירות נמכרות בשוק החופשי. תמהיל הדירות מגוון (2-5 חדרים) ושטח דירה ממוצע הינו כ-83 מ"ר ברוטו.

במסגרת התב"ע נדרשה תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי, שקודמה מול משרד אדריכל העיר ת"א יפו. תכנית העיצוב מגדירה פתרונות בינוי ועיצוב הכוללים: עקרונות פיתוח אדריכלי וקביעת עקרונות אדריכליים המהווים בסיס להיתרי הבניה, עקרונות פיתוח השטחים הפתוחים, התחשבות בעצים בוגרים ונטיעות, פתרון תברואה, פתרונות חניה, התייחסות לבניה מקיימת, מיקום המבנים, גובהם, עיצובם ותמהיל יח"ד.

תכנית העיצוב, שקודמה ע"י משרד מילבאואר אדריכלים ומתכנני הנוף וקסמן שריג, קבעה את עקרונות הבינוי במתחם בהתאמה לתכנית האב לפיתוח הרחובות והשצ"פים בשכונה. תכנית העיצוב של יפו אינה חלה על המתחם, והכוונה הייתה לייצר אינטרפטציה לאדריכלות היפואית, אך בקנה מידה גדול בהרבה (מבחינת היקפי הבניה), כפי שקבעה התב"ע. בנוסף, קו השפדן עובר במרכז המתחם ומכתיב רוחב דרך רחבה שאינה אופיינית ליפו.

עקרונות בינוי ועיצוב לכלל המגרשים עקרונות בינוי דומים המגדירים את אופן העמדת הבניין ביחס לרחובות והתאמה לתכנית האב לפיתוח הרחובות והשצ"פים בשכונה:

• הבניינים ממוקמים בהיקף המגרש באופן המייצר בינוי מלווה רחוב ובצורה המייצרת חצר פנימית גדולה. המעבר לחצר הפנימית מתאפשר מתוך הבניינים.

• הבניינים מתוכננים כתיבה גאומטרית פשוטה, ללא נסיגות בין הקומות (למעט קומת גג חלקית). החזיתות מעוצבות באופן נקי, גמר טיח בהיר (מלבד בקומות הקרקע והגג שמטופלות באופן שונה ע"י חיפוי או טיח מחורץ). החלונות בפרופורציה של 1:2 האופיינית ליפו, כאשר חלקם מודגשים במסגרת בולטת בגוון שונה. מתוכננים 3 טיפוסי מרפסות (זיזית, שקועה וחצי שקועה חצי זיזית) – בכולן מעקה ברזל קל כמקובל ביפו. חלק מהחזיתות מחופות בצורה מלאה או חלקית, על מנת ליצר גיוון קל ועניין בתוך מתחם בעל שפה עיצובית נקיה.

• החזית המסחרית פונה ברובה לרחוב נס לגויים ולרחבות מסחריות משני צידיה. קומת המסחר בגובה כפול ומתוכננות רחבות לשימוש המסחר בהם יוצבו מקומות ישיבה והצללה. כחלק מתכנית העיצוב תוכננה רחבת כניסה לשכונה בצמת הרחובות נחל עוז ונס לגויים. הבינוי הורחק מקו הבניין הקדמי ליצירת רחבה משמעותית בכניסה לשכונה, ובה ממוקם פאביליון מסחרי קטן ואזור שהייה נרחב עם פיתוח נופי.

• בקומות הקרקע של הבניינים מתוכננים חללים משותפים לשימושי הדיירים • כל המערכות והחדרים הטכניים משולבים כחלק אינטגרלי מהבינוי, כך גם רמפות הנגישות ורמפות הכניסה לחניונים, עד כמה שניתן.

• חצרות פנימיות לטובת הדיירים מתוכננות למגוון צרכיהם כמרחב מאוחד גם במקרים בהם ישנם מס' בניינים על המגרש.

• בכל אזורי הפיתוח תוכננו בתי גידול משמעותיים לצורך שתילת עצים רבים לטובת מיתון רוחות והצללה.

• במרחב הפרויקט נשמרים בצורה יסודית אזורים משמעותיים פנויים מבניה (על ותת קרקעים) על מנת לאפשר ניהול נגר וחילחול מיטביים.