Archijob - Studio לוח מודעות דרושים | חיפוש עבודה | לוח דירות | יד-2 מערכת הפורומים לימודי עיצוב - לימודי אדריכלות אדריכלים , מעצבים פנים , מהנדסים , קבלנים חברות ומוצרי בניה ועיצוב חדשות וארועים ראיונות אדריכלים ומעצבים חשיפת פרויקטים - אדריכלים ומעצבים סקר שכר אדריכלים מעצבים ומהנדסים תחרויות אדריכלות ועיצוב בינלאומיות לוח דרושים מאמרים המגזין של archijob archijob פרסום באתר archijob אודות archijob עמוד הבית - archijob קבעו כעמוד הבית שליחת פרויקטים ומאמרים לאתר - archijob יצירת קשר - archijob שרותי השמה תפריט עליון
חדשות וארועים
כל כותרות החדשות ארועים ראיונות פרויקטים מאמרי דעה תחרויות אקדמיה מדיה עסקים English חיפוש בחדשות שליחת חדשות

ניצול זכויות בניה ומיקסום הנכס על קצה המזלג || מאמרי דעה

ניצול זכויות בניה ומיקסום הנכס על קצה המזלג
 חדשות - כותרות
מוזיאון הפליטים החדש בדנמרק מוזיאון הפליטים החדש בדנמרק

פסטיבל אמנות בראשון לציון פסטיבל אמנות בראשון לציון

תערוכה קבוצתית NFT במוזיאון תל אביב לאמנות   תערוכה קבוצתית NFT במוזיאון תל אביב לאמנות  

ראיון עם האדריכלית נילי פורטוגלי ראיון עם האדריכלית נילי פורטוגלי

בלורן בתערוכת אירוקוצינה 2022 – באנו. ראינו. הבאנו! בלורן בתערוכת אירוקוצ'ינה 2022 – באנו. ראינו. הבאנו!

פתרונות הבידוד של אורבונד פתרונות הבידוד של אורבונד

תערוכות בוגרים ובוגרות מחלקות אומנות ועיצוב ברחבי הארץ תערוכות בוגרים ובוגרות מחלקות אומנות ועיצוב ברחבי הארץ

חנות משקפיים חוויתית ביפן חנות משקפיים חוויתית ביפן

מרימים את השאלטר 4 אמנים מתארחים במתחם נגה ''מרימים את השאלטר 4'' אמנים מתארחים במתחם נגה

תערוכה קבוצתית במוזיאון פתח תקווה תערוכה קבוצתית במוזיאון פתח תקווה

קול קורא: מבצע חילוץ לאנושות במוזאון תרבות הבדואים קול קורא: מבצע חילוץ לאנושות במוזאון תרבות הבדואים

תערוכת יחיד ושיח גלריה בגלריה רוטשילד תערוכת יחיד ושיח גלריה בגלריה רוטשילד

מתחילים מחדש - שיפוץ דירת פנטהאוז II חשיפת מעצבים מתחילים מחדש - שיפוץ דירת פנטהאוז II חשיפת מעצבים

סיפור כיסוי תערוכת יחיד של דפנה בירגר ''סיפור כיסוי'' תערוכת יחיד של דפנה בירגר

קניון ומרכז חינוכי לנוער בסינגפור קניון ומרכז חינוכי לנוער בסינגפור



לכל כותרות החדשות



מאמרי דעה - ‏יום חמישי ‏19 ‏מאי ‏2022 מאת: Archijob6

איך תמקסמו את הנכס שלכם? ניצול זכויות בניה ומיקסום הנכס על קצה המזלג.
עם עליית מחירי הנדל'ן והביקוש לרכישת בית צמוד קרקע,  החלפת דור רוכשי הנכסים לצד התגברות הקשיים הבירוקרטים שבהליכי הוצאת היתרי בניה, קיימת הבנה של השוק המקומי שחשוב לבצע ניתוח אדריכלי לנכס המיועד לרכישה כדי לבדוק את שלל אופציות המיקסום שלו ולהבין מהו הפוטנציאל הטמון בו.
ביצוע ''בדק בית'' או ''בדק רישוי בנייה'' לפני רכישת נכס הוא דבר חשוב ביותר. אנשים מבצעים בדיקה מקצועית ברכב יד 2 ,טרום רכישתו ואין שום סיבה שלא לבצע זאת לנכס שעומדים לרכוש בלא מעט מיליוני שקלים, כדי להבין מה הכשלים שבו ומה עוד ניתן לבנות בו. 

לדברי האדריכל בועז שניר ''ניתן לקחת כדוגמה את הרצליה- זכויות הבנייה במרבית שכונת הרצליה פיתוח ונוף ים מאפשרות בנייה של  36% אחוז משטח המגרש – לקומות קרקע וא', במרבית שכונת הרצליה ב'- 60% . לכך ניתן להוסיף ברוב המקרים עליית גג שגודלה עד 60% משטח הקומה שמתחתיה, מרתף בקונטור קומת הקרקע ועוד. ישנה גם אפשרות להגדיל את אחוזי הבנייה באמצעות ביצוע הליכי הקלות הכרוכים בתשלום היטלי השבחה וכוללים יידוע שכנים בהליך פרסומי''. 


תכנון: אדריכל בועז שניר , צילום: רן ארדה


בלא מעט בתים, ישנים ברובם, בשכונת הרצליה פיתוח, נוף ים והרצליה ב' ישנים בעיקר ניתן לגלות חריגות בניה כאלה ואחרות. שניר אומר ''חריגות בניה מהיתר מחוץ לקווי בניין חמורות ומסובכות יותר לטיפול מאשר חריגות בניה בתוך קווי הבניין. חלק מהפתרונות להכשרת חריגות אלה טמון בניצול מקסימלי של זכויות הבנייה וניתוח מירבי של המצב הקיים. לדוגמא בית צמוד קרקע בודד שבנוי ללא מרתף זכאי ל-25 מ''ר שטחי אחסון על קרקעיים, 12.5 מ''ר במקרה שמדובר במחצית מדו משפחתי. או כדוגמא אחרת – כל בית צמוד קרקע זכאי לבניית מבנה חניה מקורה ל-2 רכבים בשטח של 39 מ''ר, ממ'ד בגודל 12 מ''ר, תוספת מעלית ביתית וכו''.

אנחנו רגילים כבר לראות בנוף האורבני לא מעט בתים, שנבנו בעיקר בעשור האחרון, העשויים גג עליון מעוגל – כחצי עיגול ואשר משמש עבור קומת עליית הגג. 'הסיבה המרכזית אינה קשורה לעיצוב או שפה אדריכלית' מסביר שניר  ''אלא בעיקר נעוצה בעובדה שהיא מאפשרת את מיקסום הנפח המירבי לקומת עליית גג. שכן נפח המושג בעיגול הוא גדול יותר מאשר נפח המושג במשולש והוא מאפשר גם שימוש בחלל שתקרתו מוגבהת יותר בדפנותיו הנמוכות. לרוב , עלות הגג העגול גבוהה יותר מעלות גג רעפים מהסיבה שאת הקונסטרוקציה של הגג מבצעים מפלדה, חומר יקר יותר מעץ – ממנו בונים גג רעפים. גם זמן ההקמה של גג עגול ארוך יותר מזמן הקמת גג עץ''.


תכנון: אדריכל בועז שניר , צילום: רן ארדה


הביקוש למעלית ביתית הולך ותופס תאוצה בשנים האחרונות – בגלל שתי סיבות עיקריות: לדברי שניר ''האחת- נעוצה בצורך בהנגשת הנכס לאוכלוסייה המתבגרת בעיקר שגרה בשכונה ושמחפשת פתרון חלופי לגרמי המדרגות המרובים שבתוך הבית ואשר איננה מעוניינת לעזוב את הבית לדיור חלופי .השנייה- כרוכה בעובדה שבאמצעות תוספת מעלית ביתית ניתן לקבל בהליך פרסומי תוספת בניה של עד 5%  לשטחי הבנייה המותרים במגרש [למעט אזורים מסויימים]. במידה ומתכננים מעלית ביתית יש לוודא שהיא עומדת בתוך קווי הבניין ומאפשרת הנגשה נוחה לכל קומות הבית ושהיא ברת ביצוע מבחינה הנדסית – בין אם היא חיצונית או פנימית''.
והמיקסום הכיפי ביותר בריכות שחיה, מוסיף שניר '' כמעט בכל בית ניתן להוסיף בריכת שחיה תחת מספר מגבלות: שטח, עומק, מיקום חדר מכונות לבריכה וכו'. בשנים האחרונות הולך וגובר הביקוש לבריכת שחיה 'גלישה' או 'אינפינטי' – בריכות שחיה בהם גובה המים זהה לגובה הריצוף שמסביב, בשונה מבריכות 'סקימרים' בהם מפלס המים נמוך כ-15 ס''מ ממפלס הריצוף ההקפי. יש לדעת שבריכות מסוג דורשות גם 'תא איזון' שמטרתו לאזן את מפלס המים, בנוסף לחדר המכונות ושבתכנון הבריכה יש לקחת בחשבון שתעלות הגלישה מגדילות את היקף השטח הנחוץ לשם מיקומה בגינה''.


האדריכל בועז שניר, קרדיט צילום: בנימין אדם


 

לרשימת הכותרות [חזור לעמוד קודם Print News ]

 תגובות פייסבוק
תגובות גולשים  תגובות גולשים [ 0 ]
empty image

אין בשלב זה תגובות של גולשים לידיעה זו

היה הראשון להגיב !
 

 

 שם:
 דוא"ל: (לא חובה)
 תוכן התגובה:
 הקלידו את המילה:
captcha  
[ מטרת בדיקה זו לחסום תוכנות פרסום ספאם ]


 החדשות הנצפות ביותר בחודש האחרון
קניון ומרכז חינוכי לנוער בסינגפור קניון ומרכז חינוכי לנוער בסינגפור

סיפור כיסוי תערוכת יחיד של דפנה בירגר ''סיפור כיסוי'' תערוכת יחיד של דפנה בירגר

תערוכות בוגרים ובוגרות מחלקות אומנות ועיצוב ברחבי הארץ תערוכות בוגרים ובוגרות מחלקות אומנות ועיצוב ברחבי הארץ

ראיון עם האדריכלית רבקה כרמי ראיון עם האדריכלית רבקה כרמי

מפעל רהיטים ופארק בתוך היער, בנורבגיה מפעל רהיטים ופארק בתוך היער, בנורבגיה

כל פתרונות קיר אמיר : חיפוי חזיתות חוץ באריחי פורצלן בעיגון-סמוי לכל שיטות הבניה כל פתרונות ''קיר אמיר'' : חיפוי חזיתות חוץ באריחי פורצלן בעיגון-סמוי לכל שיטות הבניה

תערוכת יחיד ושיח גלריה בגלריה רוטשילד תערוכת יחיד ושיח גלריה בגלריה רוטשילד

בלורן בתערוכת אירוקוצינה 2022 – באנו. ראינו. הבאנו! בלורן בתערוכת אירוקוצ'ינה 2022 – באנו. ראינו. הבאנו!

תערוכה של איגוד אדריכלי הנוף תערוכה של איגוד אדריכלי הנוף

שבוע העיצוב ירושלים 2022 שבוע העיצוב ירושלים 2022

מיצב וידאו וסאונד בבריכת הקשתות ברמלה מיצב וידאו וסאונד בבריכת הקשתות ברמלה

אוקיאנוגרפיקה תערוכה בגלריית החווה חולון ''אוקיאנוגרפיקה'' תערוכה בגלריית החווה חולון

חברת פנל פרוייקטים השיקה את אתר האינטרנט החדש שלה חברת פנל פרוייקטים השיקה את אתר האינטרנט החדש שלה

מרימים את השאלטר 4 אמנים מתארחים במתחם נגה ''מרימים את השאלטר 4'' אמנים מתארחים במתחם נגה

מתחילים מחדש - שיפוץ דירת פנטהאוז II חשיפת מעצבים מתחילים מחדש - שיפוץ דירת פנטהאוז II חשיפת מעצבים


 

 

 






יצירת קשר ופרסום באתר

פרסום ב Archijob
יצירת קשר
שרותי השמה
קראו אודות אתר Archijob
חשיפת פרויקטים
שליחת חדשות
המלצות לשיפור
המליצו לחברים

חתימה על ניוזלטר

הוספת ארכיג'וב למועדפים

קביעת האתר כעמוד הבית

 

ארכיג'וב-סטודיו

קורס רוויט
Revit

קורס אוטוקאד
קורס סקצ'אפ
Sketchup

קורס ויריי לסקצ'אפ

קורס פוטושופ
קורס פוטושופ
לאדריכלים ומעצבים

קורס אילוסטרייטור
קורס אוטוקאד
תלת מימד

קורס עיצוב פנים
מכינה לעיצוב
מכינה לאדריכלות
הכנת תיק עבודות
קורס הום סטיילינג

לימודים וקורסים

לימודי אדריכלות
לימודי עיצוב פנים
תואר שני באדריכלות ועיצוב
לימודי עיצוב תעשייתי
לימודי תקשורת חזותית עיצוב גרפי
לימודי אדריכלות נוף
לימודי הנדסה אזרחית
מכינות לעיצוב ואדריכלות
לימודי אוטוקאד
לימודי פוטושופ
לימודי רישום וציור
לימודי צורפות
לימודי עיצוב אופנה טקסטיל
לימודי צילום

טיפ אוטוקאד

אנשי מקצוע

אדריכלים
מעצבי פנים
מהנדסי בנין
קבלני שיפוצים
אדריכלי נוף
מעצבים תעשיתיים
מעצבים גרפיים
מבצעי הדמיות
בוני מודלים
ניהול / פיקוח בניה

 

לוח המודעות

דרושים
חיפוש עבודה
לוח דירות - נדלן
קונים - מוכרים

 

חברות ומוצרים

ריצוף
דלתות
אביזרי אמבטיה
ריהוט
מטבחים
חלונות
ריהוט משרד
גינה ונוי
תאורה
עץ
ריהוט גן
קרמיקה
אלומיניום
אבן
חיפוי וציפוי
פרגולות
פרקט

 

פורומים

פורום אדריכלות
פורום בניה
פורום עיצוב פנים
פורום בניה ירוקה

פורום ריצוף
פורום אלומיניום
פורום צבעים וטיח
פורום מים
פורום מיזוג אוויר
פורום דלתות
פורום יבוא אישי מסין
פורום פרזול ועץ

פורום תאורה
פורום איטום בידוד אקוסטיקה
פורום גבס
פורום זכוכית
פורום חיפוי וציפוי
פורום שיש ואבן
פורום בית חכם אודיו-וידאו
פורום אנרגיה סולארית
פורום ריהוט משרדי
פורום תמ"א 38
פורום מדרגות
פורום מטבחים
פורום מיגון וממ"דים
פורום מחשבים ורשתות
פורום הדפסות ופלוטרים
פורום אוטוקאד
פורום הדמיות
פורום סקצ'אפ
פורום פוטושופ

 

 

האתר מנוהל באמצעות חברת ארכיג'וב עסקים בע"מ | כל הזכויות שמורות: איתי אלמוג-בר , אדריכל - יוצר האתר  2000 - 2020 ©
טלפון : 03-7467780 | דוא"ל :
webmaster@archijob.co.il  |  כתובת: ארכיג'וב עסקים  רחוב תובל 20 קומה 1 מתחם הקיבוץ רמת גן (מחוז תל אביב)
www.Archijob.co.il  |  www.Archifind.co.il  |  www.Archijob.biz  |  www.archijob-studio.co.il

Archijob Business ltd operates the Archijob website  |  All rights reserved : Itay Almog - Bar, Architect - Site creator  2000 - 2020 ©
phone: +972-3-7467780 | email:
webmaster@archijob.co.il  | address: Archijob Business , 20 Tuval st. Ramat Gan (Tel Aviv District)