האם נגור בפסגת הקומה ה-40 במגדל? מה יקרה להתחדשות העירונית? והאם יישארו מגרשים לבנית בתים פרטיים? ישראל חוגגת 74 וזו הזדמנות נהדרת להביט קדימה ולבדוק לאן מתקדם מדינתנו הצעירה. ממדינת עולים שהתקבצו מכל רחבי תבל הפכנו לכזו שהישראליות מגדירה אותה היטב. אומת ההייטק, הטכנולוגיה, אוכלוסייה שמתרבה ומתרבה, איפה נהיה בעוד עשור? המומחים משיבים.
אדריכל אורי הלוי מ''אורבך הלוי'' אדריכלים ''נראה שמדינת ישראל צועדת בצעדי ענק לקראת 20 מיליון תושבים בעוד פחות מ-30 שנה ולהפיכתה להיות ''מדינת מגדלים'' כמו הונג קונג. כמעט כל הפרויקטים שאנחנו עובדים עליהם היום- מהצפון ועד הדרום לדוגמא הערים- נוף הגליל, טבריה, כל גוש דן- בדגש על פתח תקווה, רחובות, רמלה ואשקלון הם פרוייקטים של התחדשות עירונית בהיקפים של מאות אלפי יחידות דיור. כבר בימים אלו מתוכננות שכונות יותר איכותיות וססגוניות המשלבות מגורים ופארקים ירוקים לצד יותר מסחר ויותר מקומות תעסוקה. זהו תהליך שמחיל כבר עכשיו, ובעוד עשור כבר יהיה מוטמע היטב- שילוב של מגדלים ובניה מרקמית לאורך הרחובות- גוש רציף של מבנים בגובה של 5-6 קומות היוצרים את הרחוב הישראלי והמגדלים נבנים מעליהם עם נסיגה פנימה. אמנם מדובר על בניה רוויה מאוד אבל באמצעות הבניה לגובה לא תפגע איכות החיים של המשפחה אלא להפך, יהיו אותם שטחים ירוקים ויהיו יותר מקומות של פנאי ומסחר ומשרדים ברדיוס של 5 דק' של הליכה רגלית. אנחנו נמצא בשכונה הרבה יותר מקומות מעניינים לחיות את החיים שלנו. כולי תקווה שעם השינוי במגורים יהיה גם שינוי במערכות הסעת המונים שנמצאות כרגע רק בגושים הגדולים [גוש דן ירושלים וכו'] וכך יתאפשר לנו בעוד עשור להשתמש יותר בתחבורה ציבורית שתהיה נגישה וזמינה יותר ופחות ברכב פרטי [שיהיה כבר חשמלי ואפילו חצי אוטונומי]''.
באדיבות אורבך הלוי אדריכלים- התחדשות עירונית מתחם יצחק שדה, פתח תקווה- הדמיה אורבך הלוי אדריכלים
''בגבעתיים הביקוש הוא קשיח מאוד לגמרי סביר שמה שלא יבנו בגבעתיים ייחטף תמיד''. אומר אדריכל בני פרי מ-''v5 אדריכלים'' זוהי אינה תנועה שתגמר בשנים הקרובות ולכן נראה שגם בעוד עשור הביקושים יהיו מאוד גבוהים. בגבעתיים הדירות מאוד מעוצבות, אף אחד לא יקנה דירה בכזה מחיר אם היא לא תראה בהתאם. יהיו הרבה פרוייקטים של פינוי בנוי ובכל מקום שחדש יחליף את הישן, איכות החיים ורמת החיים תעלה. אנשים ברמה סוציו-אקונומית נמוכה כנראה יעזבו את גבעתיים כי הם לא יוכלו לעמוד ברמת החיים והיא תמשיך להיות עיר של מעמד סוציו- אקונומי גבוה. בעוד עשור הדירות בגבעתיים ימשיכו להיות קטנות יחסית כמו היום בשל הצפיפות והמחיר הגבוה, לדוגמה- אם דירת 5 חדרים בחולון גודלה 125 מ''ר בממוצע, בגבעתיים דירת חמישה חדרים תהיה 110 מ''ר. גודלi הממוצע של דירות 3 חדרים הן 75 מ''ר ובגבעתיים הן יהיו 70 מ''ר בממוצע. הדירות ימשיכו להיות יותר קטנות גם בעשור הקרוב אך הן יהיו מרוהטות בצורה קומפקטית, בחומרים ופתרונות יקרים יותר מהממוצע''. עוד מוסיף פרי ''כבר בתוכנית הנוכחית ניתן לראות בניה של מגדלים בגבעתיים, לאורך רחוב בן גוריון יהיו 40 קומות ומעלה, באזור התעשיה בגבעתיים יהיו בין 6-8 מגדלים שגובהם יגיע לכ-40 קומות עם עירוב שימושים ובמתחם ההסתדרות כבר עכשיו ישנם מגדלים. ברור שבעוד עשור הבניה תמשיך להיות גבוהה אך החוכמה לנתב את הבניה לשוליים של העיר כדי שלא יפריעו לנוף''.
מגדלים בגבעתיים- תכנון v5 אדריכלים באדיבות v5 אדריכלים
מגדל נתנאל בשדרה בחולון תכנון v5 אדריכלים קרדיט הדמיה- א. סטודיו
 
מימין: אדריכל אורי הלוי, אורבך הלוי - צלם יוסי צבקר. משמאל: אדריכל בני פרי v5 אדריכלים צילום יח''צ
רון לנדסמן מנכ''ל ובעלים של רימקס supreme מוסיף כי ''בעוד עשור נראה הרבה בתים בהתחדשות עירונית ועליה מתמשכת במחירי הדיור וגם השכירות. בימים אלו בפתח תקווה דווקא מגבילים את גובה הפרויקטים שנבנים דרך תמ''א 38, כך שבמקום 10 קומות שהיו אפשריות עד היום ישנה הגבלה לבניינים עד 7 קומות. כך נראה שבמרכז העיר יהיו בניינים נמוכים יותר ובפאתי העיר נראה יותר מגדלים. בעוד כעשור המגורים במגדלים יהיו יותר משודרגים והסטנדרט יהיה בניין עם חדר כושר, בריכות, סאונה וטרקלינים מעוצבים לשימוש הדיירים. כל הבתים יהיו ''בתים חכמים'' שנוכל לשלוט עליהם בעזרת הטלפון הסלולארי הצמוד. מחיריהם של הבתים הפרטיים יעלה משמעותית, הם יהיו מוצר נדיר וכזה שקשה מאוד למצוא, אנחנו מרגישים כבר היום שאין היצע של קרקעות. בנוסף, רוב הבתים הפרטיים הישנים נמצאים במגרשים שניתן לבנות עליהם בניינים וזה כנראה יהיה השימוש הבא שלהם''.
מנכ''ל ובעלים רון לנדסמן, רימקס SUPREME. צלם נימרוד כהן
מתחם פינסקר בייליס - פתח תקווה תכנון אורבך הלוי אדריכלים, הדמיה באדיבות אורבך הלוי אדריכלים
|
ניצול זכויות בניה ומיקסום הנכס על קצה המזלג
מקרטון למנגנון - ארוע שיא במכללות אורט
סוכנות רכב ישנה שהפכה לבית ספר חדש, בברזיל
''ליבה'' תערוכת ווידאו ארט של להקת מחול ''ורטיגו''
תערוכה במוזיאון העיר, חיפה: מייק ברנט// עַד כְּלוֹת הַגּוּף
LAS VEGAS AFFORDABLE HOUSING CHALLENGE
פתרונות הצללה לקיץ בעזרת לוחות פוליגל
איכות ונגישות מבית אלקטרה תעמל
בניין מגורים ביפן
יום המוזאונים הבין-לאומי 2022 ל''ג בעומר 
ראיון עם אורון חן - דגמים ארכיטקטונים
''הכל לכדי תמונה אימפרסיוניסטית''- רוק שנות ה-90 בתערוכה
שיפוץ דירת קבלן בראשון לציון II חשיפת מעצבים
המוזיאון הנייד הראשון מגיע לזוגלובק נהריה
קול קורא קרן ארמון
חידוש בית חווה בצפון הודו
8 שאלות נפוצות על מטבחי חוץ והתשובות המפתיעות של בעלי המקצוע
''בחזרה לשולח'' תערוכת יחיד בגלריית קיר 1, ירושלים
''מסע בצבע'' תערוכת יחיד לאמנית דיתה לירון
3 הנקודות החשובות ביותר בעת תכנון מדרגות עץ לבית
''זהרורים'' תערוכה חדשה בגלריה חנקין
בית ספר מרחף II חשיפת אדריכלים
ישראל חוגגת 74 - היכן נגור בעוד עשור?
קול קורא לתוכנית רזידנסי ״הדירה״ בבית ליבלינג: שימור ונחלת הכלל
תערוכת יחיד של שמאי רן ''זמן פרעות''
תערוכה בגלריית מרכז הבמה בגני תקווה